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      <xplan:schluessel>§9 BauGB</xplan:schluessel>
      <xplan:text>1.	Art der baulichen Nutzung (§ 1 Abs. 1 Nr. 1 BauGB): Sondergebiet für den großflächigen Einzelhandel (§ 11 Abs. 3 BauNVO)
Das Sondergebiet dient vorwiegend der Unterbringung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes für die Nahversorgung (Lebensmittelvollsortimenter) (SO-A) sowie eines Büro- und Verwaltungsgebäudes (SO-B). 
Zulässig ist ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb für die Nahversorgung (Lebensmittelvollsortimenter) mit einer Verkaufsfläche von min. 900 m² und max. 1.250 m². Gemäß „Kevelaerer Sortimentsliste“ des Einzelhandelskonzeptes der Wallfahrtsstadt Kevelaer (2015) sind folgende Sortimente nahversorgungsrelevant:
-	Nahrungs- und Genussmittel inkl. Lebensmittelhandwerk, Tabakwaren, Getränke
-	Reformwaren
-	Drogeriewaren (Gesundheits- und Körperpflegeartikel, Wasch- und Putzmittel)
-	Schnittblumen, Zimmerpflanzen
Der Anteil nahversorgungsrelevanter Sortimente muss mind. 90 % der Verkaufsfläche betragen. Der Verkauf von zentrenrelevanten oder nicht-zentrenrelevanten Sortimenten gemäß „Kevelaerer Sortimentsliste“ (vgl. Anhang der Planurkunde) ist auf bis zu 10 % der Gesamtverkaufsfläche zulässig. 
Daneben sind Gebäude und Räume für Verwaltungen und Büros allgemein zulässig.
2.	 Art der baulichen Nutzung (§1 Abs. 1 Nr. 1 BauGB): Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes sind gemäß § 1 Abs. 4, 5 BauNVO die nach § 4 Abs. 2	BauNVO zulässigen nicht störenden Handwerksbetriebe nicht zulässig.
Innerhalb des allgemeinen Wohngebietes sind gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO folgende nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen nicht Bestandteil des Bebauungsplanes:
-	Nr. 4 Gartenbaubetriebe,
-	Nr. 5 Tankstellen.
Sowohl die nach § 1 Abs. 6 BauNVO als auch die nach § 1 Abs. 9 BauNVO ausgeschlossenen Nutzungen fügen sich nicht in das geplante Erscheinungsbild des Wohngebietes ein.
3.	Maß der baulichen Nutzung
3.1  Höhe baulicher Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 18 BauNVO)
Sondergebiet
Der geplante Lebensmittelvollsortimenter im westlichen Bereich des Sondergebietes (SO-A) wird auf 8,5 m über Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss festgesetzt. 
Die geplante Verwaltung (SO-B) im östlichen Bereich des Sondergebietes wird auf 9,5 m über Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss festgesetzt. 
Der obere Bezugspunkt für die festgesetzten Gebäudehöhen wird definiert als der höchste Punkt des Daches. Dies ist bei Flachdächern die Oberkante der Attika.
Als unterer Bezugspunkt wird die mittlere OK Endausbau der Stellplatzfläche als BP 1: 21,60 m NHN (Sondergebiet) festgesetzt. 
Die Oberkante des Fertigfußbodens der Erdgeschosse der Gebäude darf maximal 0,5 m über dem Bezugspunkt liegen.
Die festgesetzten maximal zulässigen Gebäudehöhen dürfen ausnahmsweise durch untergeordnete Teile notwendiger technischer Anlagen (bspw. Schornsteine, Belüftungsanlagen, Luftauslässe, Rauch- und Wärmeabzug, Treppenaufgänge) sowie durch Anlagen zur Nutzung regenerativer Energie um maximal 3 m überschritten werden.
Allgemeines Wohngebiet
Die Firsthöhe der Gebäude mit zwei Vollgeschossen wird mit maximal 8,5 m über Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss festgesetzt. Der höchste Punkt der Attika bei Flachdächern mit zwei Vollgeschossen wird mit maximal 8,5 m über Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss festgesetzt.
Als unterer Bezugspunkt wird die mittlere OK Endausbau der geplanten Verkehrsfläche (Allgemeines Wohngebiet) festgesetzt.

4.	Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 22, 23 BauNVO)
Sondergebiet
Der Lebensmittelvollsortimenter sowie die Verwaltung sollen entsprechend der aufgelockerten Baustruktur in der Umgebung mit Grenzabstand errichtet werden. Aufgrund der erforderlichen Größe des Lebensmittelvollsortimenters sowie der Verwaltung, werden jedoch Gebäudelängen von mehr als 50 m zugelassen. Insofern wird eine abweichende Bauweise festgesetzt. 
Allgemeines Wohngebiet
Um die Entstehung einer ortsbildverträglichen, aufgelockerten Bebauungsstruktur zu fördern, wird eine offene Bauweise gem. § 22 Abs. 2 BauNVO festgesetzt. Hierdurch kann die Entstehung ortsbildfremder Baustrukturen in Form von Hausgruppen unterbunden werden. 

5.	Überbaubare Flächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 (3) BauNVO)
Die überbaubaren Grundstücksflächen werden in Bebauungsplänen gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO durch die Festsetzung von Baulinien und Baugrenzen bestimmt. 
Sondergebiet
Dabei hält das Gebäude aufgrund seiner Höhe einen Abstand von mindestens 3 m zu allen Grundstücksgrenzen ein. 
Ein Überschreiten der Baugrenzen durch Vordächer, Treppen, Rampen oder sonstige, untergeordnete Bauteile ist um bis zu 3 m zulässig.
Allgemeines Wohngebiet
Die rückwärtigen Baugrenzen der überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) können ausnahmsweise durch untergeordnete Gebäudeteile wie Terrassenüberdachungen oder überwiegend verglaste Gebäudeteile wie Wintergärten bis zu 3,0 m überschritten werden. 
Eine Überschreitung der rückwärtigen Baugrenzen der überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) kann durch untergeordnete Gebäudeteile wie Treppen oder Balkone bis zu 1,0 m ausnahmsweise zugelassen werden.

6.	Vorgärten (Anpflanzungen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
Die zeichnerisch festgesetzten Vorgartenflächen sind mit Ausnahme der notwendigen Zufahrten und Gehwege als Vegetationsflächen (z.B. Rasen, Gräser, Stauden, Gehölze) anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
Die Verwendung von wasserundurchlässigen Materialien oder Sperrschichten, wie z.B. Abdichtbahnen, ist unzulässig. Der Anteil der Vegetationsflächen muss mindestens 50% der Vorgartenflächen betragen.

7.	Flächen für Stellplätze (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i.V.m. §§ 12 und 14 BauNVO)
Stellplätze sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche oder innerhalb der für Stellplätze festgesetzten Flächen zulässig. 
Innerhalb der Flächen für Stellplätze ist weiterhin auch die Errichtung von Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO zulässig.
8.	Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind (§ 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB)
Die zeichnerisch festgesetzten „Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind“ sind von sichtbehindernden Anlagen jeglicher Art sowie Aufwuchs ab einer Höhe von 80 cm dauerhaft freizuhalten.
9.	Leitungsrecht (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Die innerhalb des Plangebiets festgesetzten Leitungsrechte werden als Leitungsrecht zu Gunsten der Ver- und Entsorgungsträger festgesetzt. 
10.	Maßnahmen für Lärmschutz (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
10.1.1	Lärmschutzwand
Entlang der festgesetzten Linien für bauliche Maßnahmen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des BImSchG ist eine Lärmschutzwand oder eine bauliche Vorkehrung mit vergleichbarer Wirkung wie folgt zu errichten:
·	Im Abschnitt A-B mit einer Höhe von 3 m, einer Länge von 35 m (33 m mit Überlappung von Gebäude und Wand) und einem Schalldämm-Maß von mindestens R'w = 25 dB. Die Wand muss komplett geschlossen ausgeführt werden. Falls die Wand nicht am Gebäude angeschlossen werden kann, sollte eine Überlappung von Gebäude und Wand von mindestens 2 m vorgesehen werden.
·	Im Abschnitt C-D mit einer Höhe von 4 m, einer Länge von 40 m ab dem Gebäude und einem Schalldämm-Maß von mindestens R'w = 25 dB. Die Wand muss direkt an das Gebäude angeschlossen und komplett geschlossen ausgeführt werden.
Unterer Bezugspunkt für die Höhe der Lärmschutzwand ist die geplante Ausbauhöhe der angrenzenden Stellplatzanlage im Sondergebiet. Diese ist auf 21,60 m NHN festgesetzt.
10.1.2	Technische Anlagen
Der maximale Schallleistungspegel von LWA= 80 dB (A) darf durch den Betrieb aller haustechnischen Anlagen nicht überschritten werden.
10.1.3	Lärmpegelbereiche
Da im Geltungsbereich des Bebauungsplans sowohl tags als auch nachts teilweise Überschreitungen der Orientierungswerte für ein Allgemeines Wohngebiet (WA) von 55 dB tags und 45 dB nachts durch die Verkehrsgeräuschimmissionen zu erwarten sind, muss bei einem Neubau je nach Belastung für ausreichenden Schallschutz gesorgt werden. Entsprechende Maßnahmen zum Schallschutz können durch passiven Schallschutz (Schallschutzfenster etc.), über eine geeignete Grundrissgestaltung (Anordnung von Räumen) oder eine geeignete Anordnung der Gebäude realisiert werden. Die erforderlichen Schallschutzmaßnahmen hängen u.a. von der Nutzung der Räume ab.

 Lärmpegelbereiche nach DIN 4109
5dB-Klasse
Maßgeblicher Außenlärmpegel (Obergrenze)		Lärmpegelbereich
Bis 55 dB(A)						I
60 dB(A)							II
65 dB(A)							III
70 dB(A)							IV
75 dB(A)							V
80 dB(A)							VI
größer 80 dB(A)						VII

10.1.4  Ausnahme
Es können Ausnahmen von den getroffenen Festsetzungen zugelassen werden, soweit durch anerkannte Sachverständige für Schallschutz nachgewiesen wird, dass andere geeignete Maßnahmen ausreichend sind.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
  </gml:featureMember>
  <gml:featureMember>
    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_469496c1-3cf4-4fc0-9c21-f371ea73b488">
      <xplan:schluessel>BauGB</xplan:schluessel>
      <xplan:text>R E C H T S G R U N D L A G E N 

Baugesetzbuch (BauGB) 
in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 8. August 2020 (BGBl. I S. 1728). 
Baunutzungsverordnung (BauNVO)
in der Fassung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786).
Planzeichenverordnung (PlanZV) 
in der Fassung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I S. 58). Zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057).
Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) 
In der Fassung der Bekanntmachung vom 14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666). Zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 29. September 2020 (GV. NRW. S. 916).
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018 - BauO NRW 2018) 
vom 21. Juli 2018 (GV. NRW. S. 421). Zuletzt geändert durch Artikel 13 des Gesetzes vom 14. April 2020 (GV. NRW. S. 218b).</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>1000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
  </gml:featureMember>
  <gml:featureMember>
    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_2f41aaea-043d-4add-877f-3cef94aac4cf">
      <xplan:text>Hinweise
Artenschutz 
Zur Vermeidung von artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände i. S. § 44 (1) BNatSchG sind die folgenden Maßnahmen notwendig: 
Baufeldfreimachung
Rodungsarbeiten sind außerhalb der Brutzeit (also im Zeitraum 1. Oktober bis 29. Februar) durchzuführen, um Gelege und Jungvögel (auch der nicht planungsrelevanten Vogelarten) zu schützen und zur Verhinderung eines Verstoßes gegen §§ 44 Abs. 1 Nr. 1 und 39 Abs. 5 Nr. 2 BNatSchG, da diese für alle europäischen Vogelarten gelten. 
Ökologische Baubegleitung
Durchführung der Abbrucharbeiten unter Ökologischer Baubegleitung (ÖBB). Diese soll in erster Linie dazu dienen im unmittelbaren Vorfeld der Abbrucharbeiten einen Besatz mit hinreichender Sicherheit auszuschließen und kann auf Abbrucharbeiten im Dachbereich sowie den umliegenden Holzverkleidungen beschränkt werden. 
Fledermäuse
Da ein Fledermausbesatz im Winter nicht ausgeschlossen werden kann, sind die Abbrucharbeiten am Dach und Dachverkleidung möglichst nicht in der Zeit zwischen November und März durchzuführen, da im Falle eines Nachweises keine Umsiedlung erfolgen kann. 
Ökologischer Ausgleich
Die Festsetzungen des Bebauungsplanes ermöglichen Eingriffe, die einem ökologischen Defizit von 38.132 Ökopunkten entsprechen. Dieses soll über die nachfolgenden, vorgezogenen Kompensationsmaßnahmen abgegolten werden:
Gemarkung		Flur		Flurstück		Maßnahme
Kervendonk		8		480			Aufwertung von Fichtenbeständen
			8		480			zu strukturreichem und stufig 
			9		17 u 149		aufgebautem Laubmischwald aus 
			9		7, 8, 11			standortheimischen Baumarten
			11		106

Immissionsschutz insb. Schallschutzanforderungen
Fluglärm
Bei der Errichtung von Wohngebäuden sind für Aufenthaltsräume die Schallschutzanforderungen gemäß § 3 der Flugplatz-Schallschutzmaßnahmenverordnung (2. FlugLSV) im Rahmen der Baugenehmigung nachzuweisen. 
Archäologische Bodenfunde
Beim Auftreten archäologischer Bodenfunde und Befunde ist die Untere Denkmalbehörde oder das Rheinische Am für Bodendenkmalpflege unverzüglich zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten.
Bodendenkmäler
Auf die Meldepflicht bei der Entdeckung von Bodendenkmälern nach § 15 DSchG NW wird hingewiesen. Bei der Vergabe von Ausschachtungs-, Kanalisations- und Erschließungsaufträgen sowie bei der Erteilung von Baugenehmigungen sollen die Bauherren bzw. die ausführenden Baufirmen auf die Anzeigepflicht bei der Wallfahrtsstadt Kevelaer (Untere Denkmalbehörde) oder beim LVR Amt für Bodendenkmalpflege im Rhein-land, Bonn hingewiesen werden.
Einsichtnahme von Vorschriften 
Die in Bezug genommenen und der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, DIN-Normen) können im Rathaus der Wallfahrtsstadt Kevelaer während der allgemeinen Öffnungszeiten eingesehen werden.
Kampfmittelbeseitigung
Luftbilder aus den Jahren 1939 - 1945 und andere historische Unterlagen liefern Hinweise auf vermehrte Bodenkampfhandlungen. Insbesondere existiert ein konkreter Verdacht auf Kampfmittel bzw. Militäreinrichtungen des 2. Weltkrieges (Schützenloch und Laufgraben). Die Lage dieser wird in der untenstehenden Karte dargestellt. 
Sofern es nach 1945 Aufschüttungen gegeben hat, sind diese bis auf das Geländeniveau von 1945 abzuschieben. Zur Festlegung des abzuschiebenden Bereichs und der weiteren Vorgehensweise ist eine Terminabsprache mit dem Kampfmittelbeseitigungsdienst erforderlich.
Erfolgen Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen Belastungen wie Rammarbeiten, Pfahlgründungen, Verbauarbeiten etc. wird zusätzlich eine Sicherheitsdetektion empfohlen. Das Merkblatt für Baugrundeingriffe ist zu beachten.
Betriebszeiten
Für Mitarbeiter, die vor 6.00 Uhr morgens das Plangebiet anfahren bzw. nach 22.00 Uhr abends das Gelände verlassen sind Stellplätze in dem im Schallgutachten (vgl. ACCON Köln GmbH, 2020) gekennzeichneten Bereich an der Kevelaerer Str. auszuweisen.
LKW-Verkehre und Anlieferungen sind nachts auszuschließen.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>3000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
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    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_e8e19a82-dbaa-44f4-a5aa-e52f597b3f26">
      <xplan:text>Anhang
Kevelaerer Sortimentsliste
zentrenrelevante Sortimentenicht zentrenrelevante Sortimente*nahversorgungsrelevant
-	Nahrungs- und Genussmittel inkl. Lebensmittelhandwerk, Tabakwaren, Getränke
-	Reformwaren
-	Drogeriewaren (Gesundheits- und Körperpflegeartikel, Wasch- und Putzmittel)
-	Schnittblumen, Zimmerpflanzen
zentrenrelevant
-	Medizinische, orthopädische, pharmazeutische Artikel, Sanitätswaren
-	Bücher
-	Papier / Bürobedarf / Schreibwaren
-	Spielwaren
-	Bastelartikel
-	Bekleidung, Wäsche
-	Wolle, Kurzwaren, Handarbeiten, Stoffe
-	Babyartikel, Kinderkleinartikel
-	Schuhe, Lederwaren
-	Sportbekleidung, Sportschuhe, Sportartikel
-	Heimtextilien, Gardinen und Zubehör, Bettwäsche
-	Haushaltswaren, Glas / Porzellan / Keramik
-	Kunstgewerbe, Bilderrahmen, Antiquitäten
-	Geschenkartikel, Devotionalien
-	Uhren, Schmuck
-	Optik, Augenoptik,
-	Musikalien
-	Elektrogeräte, Medien (= Unterhaltungs- und Kommunikationselektronik, Computer, Foto)
-	Fahrräder, Fahrradzubehör-	Tiere, Zooartikel, Tierpflegemittel, Tiernahrung
-	Beet- und Balkonpflanzen, Außenpflanzen, Pflege und Düngemittel
-	Elektroinstallationsbedarf
-	Büromaschinen (gewerbliche Bedarf, z.B. Kopierer, Bindegeräte, Aktenvernichter)
-	Antennen, Satellitenanlagen
-	Möbel, Kücheneinrichtungen, Büromöbel
-	Gartengeräte, Gartenmöbel, Gartenkeramik
-	Matratzen, Bettwaren
-	Teppiche, Bodenbeläge, Farben, Lacke, Tapeten, Malereibedarf,
-	Baustoffe, Bauelemente, Installationsmaterial, Beschläge, Eisenwaren und Werkzeuge, Badeeinrichtungen und -ausstattung, Sanitär, Fliesen, Rollläden, Gitter, Rollos, Markisen,
-	Holz, Bauelemente wie z.B. Fenster, Türen
-	Brennstoffe
-	Babyartikel (sperrig, z.B. Kinderwagen, Kindersitze)
-	Elektrogroßgeräte (weiße Ware)**
-	Lampen, Leuchten
-	Sportgroßgeräte
-	Campingartikel
-	Kfz- / Motorradzubehör
*	Aufzählung nicht abschließend
** weiße Ware: z.B. Haus- und Küchengeräte wie Herde, Kühlschränke, Waschmaschinen</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>9998</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
  </gml:featureMember>
  <gml:featureMember>
    <xplan:BP_TextAbschnitt gml:id="GML_70880bd9-7484-4eb9-b74d-05d8163a761f">
      <xplan:text>Nachrichtliche Übernahme
Fluglärm
Das Plangebiet befindet sich in der durch die Landesverordnung festgesetzten Nacht-Schutzzone des Flughafens Niederrhein (Verordnung über die Festsetzung des Lärmschutzbereichs für den Verkehrsflughafen Niederrhein). Zum Schutz gegen Fluglärm sind im gesamten Plangebiet besondere Schallschutzmaßnahmen notwendig.</xplan:text>
      <xplan:rechtscharakter>2000</xplan:rechtscharakter>
    </xplan:BP_TextAbschnitt>
  </gml:featureMember>
</xplan:XPlanAuszug>